高质量发展时代下，保利发展如何摘得“桂冠”？
21世纪经济报道记者 黄雅琪 广州报道房地产行业的发展逻辑，已经完全重塑。在过去的高速发展时代，房企比拼的是“规模”，往往忽视安全边界，当时对一家房企的最高评价大抵是“稳健”。以前市场聊行业龙头，都是以规模来排名；而现在，市场认可的标准早就不止于此。随着房地产行业告别“三高”进入高质量发展时代，房企之间所比拼的早已经不只是规模，龙头间的竞逐也不只是稳健的财务和出色的报表，而是在此基础上，能够做出优秀的产品，提供有品质的服务。这也是如今走到行业第一的保利发展的追求。保利发展的座右铭是，以央企高度的责任感做好房子、好服务，为老百姓的好生活不断努力。保利发展董事长刘平提出“行业进入高质量发展的品质时代”。他认为房地产行业发展至今，正处在由规模扩张转向高质量发展的关键时期。市场对房企的专业能力提出更高、更全面的要求，对城市的深耕、市场的理解、产品的打造、项目的运营管理成为企业的基本功。理念先行，保利发展从产品打磨、服务提升到公司管理、稳健经营等多个方面持续优化提升，作出了龙头表率，成为行业典范。稳健是保利穿越周期逆势增长的底气众所周知，今年上半年房地产市场仍在持续探底，包括头部房企在内的多家房企，销售面乃至资金面也仍承压。在这一前提下，保利发展凭借良好的管控能力实现了销售额、投资额、营业额和利润额的多重丰收。根据保利发展此前发布的公告，今年前6个月，保利发展实现签约面积1383.09万平方米，同比增加5.8%；实现签约金额2368.21亿元，同比增加12.65%。这一增幅，远远高于百强房企的同期，也要领先于其他规模同在前10的房企。据中指研究院数据显示，2023年上半年，TOP100房企销售总额为35682.3亿元，同比微增0.1%；销售额超千亿房企7家，较去年同期减少2家，百亿房企78家，较去年同期减少7家。从中短期的发展来看，保利发展在投拓方面也依然积极，这也为后续三五年销售的高质量增长奠定了基础。根据保利发展发布公告，单单今年6月，其就获取了23幅地块，权益地价281.46亿元；中指院统计数据显示，今年前6个月，保利发展权益拿地金额为400亿元，排名前列。需要指出的是，保利发展与其他房企相比，在投拓方面是逆势增长。据中指院，今年上半年，TOP100企业拿地总额继续萎缩至5920亿元，同比下降10.2%，降幅较上月增加1.84个百分点。保利发展能够持续保持高增长，亮眼的经营业绩是其最重要的底气。保利发展发布的业绩快报显示，今年上半年，保利发展营业总收入约1383.76亿元，同比增加24.93%；营业利润约195.89亿元，同比增加2.07%；利润总额约197.74亿元，同比增加2.44%；归母净利润约119.99亿元，同比增加10.84%；归母扣非净利润为约117.11亿元，同比增加15.67%。营收利润双增，保利发展穿越周期的实力跃然呈现。品质是保利在行业深度调整期的坚定选择保利发展这位新科“状元”，绝对不是单单在规模上建立了领先优势。刘平多次表示，“不能简单地、片面地理解成一个榜单上的排名，我们要实现的是综合实力的领先，是硬实力、软实力都过硬的第一。”房企的综合实力，市场有公认的维度。根据这些因素总结，能够集中体现房企实力的方面主要聚焦于，在住宅开发业务上过人的产品力和服务力、在房地产上下游产业链上均有所布局，并在细分领域构筑自身的护城河，有相应的运营实力。在刘平看来，当下商品房开发将由“峰值时代”进入“品质时代”，品质居住需求的供需矛盾带来巨大的结构性机会。刘平以此提出，“进入了高质量发展的‘品质时代’，我们在自己的产品品质方面，怎么做好房子、好服务、打造好生活，以央企的高度责任感，一年一个台阶，打造‘保利’大品牌，真正给广大的业主提供一个高端、高品、高质的品牌形象。”由此，保利发展也坚持稳健经营，用“高品质”服务民生福祉；要做强自己，持续优化结构，通过精益管理、提质增效，体系化系统提升发展质量；要以人为本，不同客群、不同阶层都有对品质的不同诉求，要围绕“美好生活”找准客户需求，打造好产品、好服务、好生活。以此为指引，保利发展开始行动。在品质升级方面，保利发展根据不同地区人文特色，打造“天-悦-和”三大产品系，从极致美学、东方美学和生活美学不同维度满足不同客户的差异化需求。与此同时，保利发展持续关注全生命周期居住需求，不断探索绿色健康、自然和谐的人居生态，特别聚焦智能化、适老化、适优化等人性化设计，为特殊人群提供更舒适的居住体验。当然，作为有担当的龙头房企，保利发展也更重视资产管理和运营，这是因为在保利发展看来，高质量发展的房企要具备资产运营、资本运作等核心能力，从单纯“重开发”“重销售”向“重运营”“重体验”转变。在资产运营方面，保利发展旗下也打造了多个标杆。例如，在会展业上，保利发展旗下保利展览拥有多个大型展会品牌，包括广州（锦汉）家居用品及礼品展览会（JINHAN FAIR）、中国国际老龄产业博览会（SIC老博会）、中国国际福祉博览会（CR Expo）、广州国际健身博览会（IFE健身展）等；在会展业这个细分的运营领域，保利发展已经抢得人先。此外，在商业、文旅等领域，保利发展的布局也逐渐清晰，开始有更多价值创造被外界熟悉。其目前在运营或管理的景区中，广州市海珠湿地公园景区评定为国家4A级旅游景区，汕尾市保利金町湾旅游度假区评定为广东省省级旅游度假区。房地产市场发展逻辑重构，保利发展早已卡位成功。在新的发展阶段，这家新龙头也将通过自身的努力对外展现实力，引领行业的转型方向，凸显实力央企的担当。
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