3.25早看点|国常会：要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求
行业动态 | 城市政策 | 房企动态1、国常会：要进一步优化房地产政策，有效激发潜在需求3月22日，国务院总理李强主持召开国务院常务会议。其中，会议指出，房地产产业链条长、涉及面广，事关人民群众切身利益，事关经济社会发展大局。去年以来，各地因城施策优化房地产调控，落实保交楼、降低房贷利率等一系列举措，守住了不发生系统性风险的底线。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。2、中信银行：房地产风险暴露高峰期已过，将继续全面落实房地产融资协调机制3月22日，在中信银行2023年度业绩发布会上，中信银行副行长胡罡表示，在房地产方面，中信银行房地产对公贷款占比较低，另外，风险处置比较早，目前看，房地产风险暴露高峰期已过，未来对中信银行资产质量的影响将小于很多可比同业。就房地产整体趋势来看，风险在逐步出清的过程中，至于什么时候真正企稳，还要看销售的量和价的结果。下一步中信银行在房地产的策略是在总体策略上，提质量、稳存量、优增量，全面落实房地产融资协调机制，对于协调机制推送的白名单项目，坚持市场化和法制化的原则，纳入全行的绿色审批通道。1、上海青浦区：高层次人才可获最高500万元购房补贴3月21日，上海青浦区在“青峰”人才政策2.0版新闻通气会上宣布推出新的引才措施。具体来看，在青年人才方面，对毕业三年内优秀青年人才给予最高5万元租房补贴；对35周岁及以下优秀硕士和45周岁及以下优秀博士给予最高50万元购房补贴。同时，在高端人才方面，青浦区对青峰顶尖人才给予购房补贴和项目资助，激励资金上不封顶；对区级及以上高层次人才以及获得市级及以上科技奖项的人才，给予最高500万元购房补贴；对博士后工作站在站博士后，给予最高20万元生活补贴，对新建站单位给予建站资助等。对上述高层次人才，还给予落户居留、子女教育、医疗等全方位服务支持。2、青岛：支持土地出让价款分期缴纳，满足房企合理融资需求近日，青岛市住房和城乡建设局发布《关于印发青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，出台八条措施促进青岛市房地产市场平稳健康发展，化解房企风险。其中，鼓励国有平台公司与央企合作，发挥双方优势，降低平台公司拿地资金压力。根据市场需求，可适度延长出让公告时间、竞买保证金可按不低于起拍价的20%缴纳。支持出让价款分期缴纳。定期向金融机构推送房地产项目,满足不同所有制房地产企业的合理融资需求。允许信用等级高、有担保能力的房地产企业使用银行保函代替监管资金,提高监管额度内预售资金的使用效率。允许因特殊情况出现延期交付风险的项目应急使用预售资金。3、济南：二套房公积金最高贷款额度与首套房一致3月22日，济南住房公积金中心发布关于调整住房公积金贷款政策的通知。其中提出，二套房最高贷款额度与首套房一致。在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，统一最高贷款限额为：一人缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度50万元，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度80万元。二孩及以上家庭(至少一个子女未成年）在我市购买普通自住住房申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮25%。购买高品质住宅申请公积金贷款的，最高贷款额度按家庭当期最高贷款限额上浮20%。高品质住宅以住建部门认定为准。4、四川宜宾：调整优化公积金政策，允许“先提后贷”近日，四川省宜宾市公积金管理中心发布《关于调整优化公积金相关政策的通知》，自2024年4月1日起执行。通知提出，允许“先提后贷”政策。缴存职工购买本市行政区域内自住住房申请公积金贷款的，可先提取该套住房未纳入公积金贷款额度计算的公积金缴存余额，购房提取金额不超过已支付的购房首付款。贷款金额和提取购房款金额之和不超过购房总金额。申请公积金贷款时，只计算公积金贷款记录，不再计算未结清的商贷记录。5、黑龙江绥芬河：提高三孩家庭租房提取公积金额度，每户每年可提取17500元3月20日，黑龙江省绥芬河市住房公积金管理中心发布《绥芬河市住房公积金2024年惠民政策》，其中提到，在本行政区域内租房提取每户、每年最高可提取15500元；二孩家庭租房提取额度每户、每年提高至16500元；三孩家庭租房提取额度可再行提高1000元，即每户、每年可提取17500元。取消租赁自住住房一年提取公积金一次的限制，全款购房提取时限放宽至两年。偿还异地公积金贷款提取取消地域范围限制，在全国范围内使用公积金贷款购房的市民均可提取年度还款额。6、江西：今年保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套3月21日，江西省住建厅发布2024年全省保障性安居工程建设工作计划。其中，全省2024年度配售型保障性住房开工（筹集）目标任务为4979套；保障性租赁住房开工（筹集）目标任务为75131套（间）；公共租赁住房开工（筹集）目标任务为1357套；城中村改造目标任务为开工改造31146户，开工建设安置住房25487套；棚户区（城市危旧房）改造目标任务为开工改造4538套，开工建设安置住房643套；城镇老旧小区改造新开工目标任务为1008个小区、390897户、25801栋、4032.78万平米（另外增补的335个小区、134509户、8483栋、1299.42万平方米。1、龙湖集团：2023年实现营业收入1807.4亿元3月22日，龙湖集团发布2023年年度业绩公告。2023年，龙湖集团实现营业收入1807.4亿元；股东应占溢利128.5亿元；剔除公平值变动等影响后的股东应占核心溢利113.5亿元；实现毛利305.8亿元，毛利率为16.9%；核心税后利润率为8.7%，核心权益后利润率为6.3%。截至2023年末，龙湖集团在手现金604.2亿元，净负债率为55.9%，现金短债倍数为2.25倍，剔除预收款的资产负债率60.4%。2、远洋集团：与陕建控股签署协议，在地产开发、代建等领域深化合作3月21日，远洋集团与陕建控股集团在西安签署战略合作协议。据悉，双方将充分发挥各自优势，强强联合，在地产开发、轻资产代建、基础设施、城市建设等领域进一步加强协同与合作，共同打造可持续发展的全面合作伙伴关系。特别是在代建领域，将发挥远洋集团在地产领域的多业态、全产业链优势，以及陕建控股集团在工程承包、建筑产业投资等领域的雄厚实力，共同推进代建业务发展。3、绿城管理控股：2023年归属股东净利润达到9.74亿元，同比增长30.8%3月21日，绿城管理控股发布截至2023年12月31日止年度的全年业绩公告。报告期内，公司持续经营收入达到人民币33.02亿元，同比增长24.3%；毛利达人民币17.22亿元，同比增长24%；期内综合毛利率达到52.2%，与上年同期52.3%基本持平；业务归属于公司股东的净利润达到人民币9.74亿元，同比增长30.8%。报告期内，公司经营活动现金净流量达人民币9.55亿元，公司无银行负债且现金流充足。4、建发物业：2023年权益持有人应占溢利约4.67亿元，同比增89%3月21日晚间，建发物业发布2023年全年业绩。报告期内，集团实现收入约为人民币35.69亿元，同比增长约55.8%。公司权益持有人应占溢利约为人民币4.67亿元，同比增长约89.0%。期内，物业管理服务收入达约人民币14.18亿元，占总收益约39.7%。截至报告期末，公司的在管建筑面积约61.4百万平方米。5、北辰实业：2023年归属于母公司净利润6806.4万元，扭亏为盈3月21日，北辰实业发布2023年年报。报告期内，公司实现营业收入人民币157.5亿元，同比上升21.27%。公司利润总额和归属于母公司净利润分别为人民币3.98亿元和6806.4万元，实现扭亏为盈；净利润为人民币-6343.3万元，同比减亏15.89亿元。其中，房地产开发板块受可结算面积增加影响，报告期内实现营业收入人民币129亿元（含车位），同比上升17.7%，税前利润为人民币5.89亿元，实现扭亏为盈，同比增加11.96亿元。6、弘阳服务：2023年公司权益股东应占溢利1090万元，同比下降88.2%3月21日，弘阳服务发布截至2023年12月31日止年度业绩公告。报告期内，集团收入达人民币10.64亿元，同比下降3.6%。毛利为人民币2.52亿元，同比下降1.5%。毛利率为23.7%，较2022年同期毛利率23.2%上升了0.5个百分点。报告期内，溢利为人民币1420万元，同比下降84.8%。公司权益股东应占报告期内溢利为人民币1090万元，同比下降88.2%。7、禹洲集团：约90.61%未偿票据持有人加入重组支持协议3月21日晚，禹洲集团公布境外债务整体解决方案进一步进展：约占现有公开票据未偿还本金总额90.61%的现有票据持有人已加入重组支持协议，约占其他现有债务工具未偿还本金总额90.45%的现有票据持有人已加入重组支持协议。禹洲集团称，其余现有票据持有人请进一步注意，一般重组支持协议费用期限为2024年3月28日下午5时（香港时间）。8、德信中国：接获清盘呈请3月21日晚，德信中国发布清盘呈请的内幕消息。德信中国称，公司注意到，中国建设银行（亚洲）股份有限公司已于2024年3月20日向香港特别行政区高等法院提交针对公司的清盘呈请，内容有关未支付公司发行的本金额为3.5亿美元2022年12月到期的9.95%优先票据及应计利息。德信中国称，公司目前正就呈请的适当行动方案寻求法律建议，并将采取一切必要行动保护其合法权利以及本公司及股东的整体利益，公司将同时努力与呈请人保持沟通，以友善解决呈请。9、中洲控股：为子公司4.7亿元贷款提供融资担保3月21日晚，中洲控股发布关于为子公司融资提供担保的公告。因业务需要，中洲控股全资子公司深圳市香江置业有限公司拟向交通银行股份有限公司深圳分行申请贷款不超过4.7亿元，贷款期限不超过96个月。中洲控股同意为香江置业上述贷款提供担保，担保金额为贷款金额的两倍。★第12周成交播报北京：新房成交1992套，二手房3789套，涨价房源881套上海：新房成交3185套，涨价房源1850套广州：新房成交909套，涨价房源890套深圳：新房成交628套，二手房1164套，涨价房源367套杭州：新房成交1518套，二手房1910套，涨价房源1035套南京：新房成交523套，二手房2169套，涨价房源604套苏州：新房成交684套，二手房1377套，涨价房源1742套成都：新房成交2275套，二手房5001套，涨价房源1087套武汉：新房成交2120套，涨价房源818套青岛：新房成交2402套，二手房1516套，涨价房源323套济南：新房成交2198套，涨价房源287套无锡：新房成交380套，二手房1018套，涨价房源1278套温州：新房成交2361套，涨价房源74套宁波：新房成交1023套，涨价房源202套佛山：新房成交3888套，二手房3192套，涨价房源237套东莞：新房成交563套，二手房375套，涨价房源145套郑州：新房成交1112套，二手房1596套，涨价房源401套大连：新房成交335套，二手房821套，涨价房源367套南宁：新房成交1562套，二手房677套，涨价房源298套
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